든든전세주택 주요 특징, 4차 신청기간 및 신청방법, 선정기준 총정리

든든 전세주택은 LH와 HUG가 제공하는 공공임대주택 프로그램으로, 무주택자에게 시세의 90% 이하로 최대 8년간 거주할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 프로그램은 다양한 주택 유형과 크기를 제공하며, 2025년까지 총 2만 5천 가구 공급을 목표로 하고 있습니다.

 

 

든든 전세주택 주요 특징

 

저렴한 주택 옵션을 제공하는 든든 전세주택은 세입자에게 시장 가격의 90% 이하로 임대 보증금을 제공하여 최대 8년까지 장기 거주가 가능합니다. 든든 전세주택은 소득이나 자산 제한이 없어 재산을 소유하지 않은 가구도 이용할 수 있다는 점이 두드러집니다. 

 

• 저렴한 전세보증금 : 주변 시세의 90% 이하로 전세를 제공하여, 경제적 부담을 줄입니다.
• 장기 거주 가능 : 최대 8년까지 거주할 수 있으며, 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.
• 소득 및 자산 요건 없음 : 무주택자라면 누구나 신청할 수 있으며, 소득이나 자산에 대한 제한이 없습니다.
• 연장적인 임대 조건 : 공공기관이 집주인 역할을 하여 전세금 반환에 대한 불안이 없으며, 다양한 주택 유형(연립, 다세대, 오피스텔 등)을 제공합니다.
• 분양 전환 가능성 : 최초 입주 후 6년이 지나면 분양 전환이 가능하며, 분야 가격은 감정평가 금액의 산술 평균으로 결정됩니다.

 

 

이러한 특징들은 중산층과 무주택자에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 내 집 마련의 기회를 확대하는 데 기여합니다.

 

든든 전세주택의 유형

 

든든 전세주택은 다양한 유형의 주택을 제공합니다.

1. 연립주택
2. 다세대주택
3. 오피스텔
4. 아파트
5. 단독주택

주택 면적별로는 다음과 같습니다.

• 60㎡ 미만
• 60~70㎡
• 70~80㎡
• 80㎡ 이상

 

LH(한국토지주택공사)는 주로 전용면적 60~85㎡의 신축 주택을 매입하여 제공하고 있습니다. 이는 3~4인 가구가 쾌적하게 생활할 수 있는 크기입니다.

 

HUG(주택도시보증공사)는 경매로 낙찰받은 주택을 활용하여 다양한 크기와 유형의 주택을 제공합니다. 이러한 다양한 주택 유형과 크기를 통해 입주자들의 다양한 필요를 충족시키고자 합니다. 입주 희망자는 자신의 가족 구성과 선호도에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.

 

공급 계획

 

1. 전체 공급 목표

• 국토교통부는 2년간(2024~2025년) 총 2만 5천 가구의 든든 전세주택을 공급할 계획입니다.

 

2. LH(한국토지주택공사) 공급 계획

• 총 1만 5천 가구 공급 예정
• 2024년 : 5000 가구
• 2025년 : 10,000 가구

 

3. HUG(주택도시보증공사) 공급 계획

• 당초 1만 가구에서 1만 6천 가구로 확대
• 2024년 : 3,500 가구
• 2025년 : 6,500 가구

 

 

4. 주택 유형

• LH : 전용면적 60~85㎡의 신축 주택 중심으로 공급
• HUG :  경매로 낙찰받은 주택을 활용하여 공급

 

5. 지역

• 주로 서울과 수도권을 중심으로 공급 예정
• 교통 접근성과 입지를 갖춘 지역을 중심으로 주택 매입 계획

 

6. 공급 방식

• LH : 기존 공공전세주택 잔여물량을 든든 전세주택으로 전환하여 공급
• HUG : 경매 낙찰 주택 및 새로 도입한 '든든 전세주택 II' 유형을 통해 공급

 

이러한 공급 계획을 통해 정부는 무주택자들에게 안정적이고 저렴한 주거 환경을 제공하고자 합니다.

 

4차 신청접수 기간

 

◎ 온라인 신청접수 : 2024년 11월 11일(월) ~ 11월 13일(수)까지

 

 

신청방법

 

든든 전세주택의 신청은 LH청약센터 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 온라인으로 진행되며, HUG에서 제공하는 주택의 경우 HUG안심전세포털을 통해 신청합니다. 신청자는 모집공고를 꼼꼼히 확인하고 필요한 서류를 준비한 수 신청해야 합니다. 온라인 신청이 어려운 65세 이상 노인은 우편으로 신청할 수 있습니다.

 

1. 온라인 신청

• LH 제공 주택 : LH 청약 홈페이지 또는 모바일 앱(LH쳥약센터)을 통해 신청
• HUG 제공 주택 : HUG 안심전세포털을 통해 신청

 

 

 

▶ LH청약 홈페이지 바로가기

 

 

▶ HUG 안심전세포털 바로가기

 

 

 

2. 우편 신청

 

• 65세 이상 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 경우에 한해 예외적으로 허용
• 신청 마감일(11월 13일(수))까지 도착한 경우 등기우편만 유효하게 처리(일반우편 불가)
• 공급신청서 작성이 정확하지 않고나(추후 담당자 대리작성 등 불가) 동봉하여야 할 서류가 일부 또는 전부 미비 외었을 경우 유효하게 접수 처리되지 않을 수 있음

 

<신청접수 및 서류제출 장소>

 

<든든 전세주택 공급신청서 양식>

 

3. 신청 절차

• 해당 웹사이트에 접속하여 입주자 모집공고 확인
• 모집공고에 따라 필요한 서류 준비
• 신청서 작성 및 제출

 

4. 신청 시 주의사항

• 정확한 정보 입력 (오류나 허위 정보 입력 시 불이익 발생)
• 중복 신청 금지 (1세대 1 주택 신청 원칙, 중복 신청 시 모든 신청 무효)
• 신청 시점부터 입주 시까지 무주택 등의 자격 유지 필요

 

5. 서류 제출

• 서류제출 대상자로 선정된 경우, 지정된 기간 내에 필요 서류 제출
• LH지역본부에 따라 제출방법(우편, 온라인, 방문 제출)이 다를 수 있으므로 별도 안내 사항 확인 필요.

 

 

선정 기준 

 

든든 전세주택 신청자는 신생아와 다자녀 가구를 우선으로 하는 포인트 제도에 따라 평가됩니다. 공고일로부터 2년 이내에 태어난 자녀가 있는 가구는 가산점을 받고, 3명 이상의 자녀를 둔 가구는 3점을 받습니다. LH는 나머지 주택 단위에 대한 복권 시스템을 사용하기 전에 이러한 가족을 우선시하는 반면 HUG는 무작위 추첨을 통해 모든 세입자를 선택합니다.

 

1. 무주택세대구성원 자격

• 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택세대구성원이어야 합니다.

 

2. 배점 기준

• 신생아 가구 : 공고일 기준 2년 이내에 출산한 가구에 1점의 가점이 주어집니다.
• 자녀 수에 따른 배점
  • 3자녀 이상 : 3점
  • 2자녀 : 2점
  • 1자녀 : 1점 (태아와 입양한 자녀도 포함)

 

3. 선정 방식

• LH 든든 전세주택 : 신생아 및 다자녀 가구에 우선 공급한 후, 잔여물량이 있을 경우 추첨을 통해 선정합니다.
• HUG 든든 전세주택 : 전체 물량을 추점제로 운영합니다.

 

4. 동점자 처리

• 배점 기준에 따라 총점이 높은 순서대로 입주 대상자가 선정되며, 동점인 경우 추첨을 통해 결정됩니다.

 

5. 지역 제한

• 신청자의 주민등록등본상 주소지가 해당 모집권역 내에 있어야 합니다.

 

6. 우선 공급 대상

• 신생아 가구, 다자녀 가구, 장애인 가구, 보훈 대상자 가구, 저소득층 가구 등이 우선 공급 대상에 포함될 수 있습니다.

 

이러한 선정 기준을 통해 든든 전세주택은 다양한 계층의 무주택자들에게 주거 안정의 기회를 제공하고자 합니다. 특히 신생아 가구와 다자녀 가구에 대한 우대를 통해 출산 장려 정책과도 연계되어 있음을 알 수 있습니다.

 

분양 전환 옵션

 

거주 6년 후 세입자는 초기 평가 가치와 현재 평가 가치의 평균을 통해 결정된 가격으로 주택을 구매할 수 있는 옵션이 있습니다. 이 소유권 전환 기회는 소득 및 자산 한도에 따라 결정되며, 한도는 전년도 평균 도시근로자 월소득의 130%(이중소득 가구의 경우 200%)로 설정되고, 무자녀 가구의 경우 자산은 3억 6,200만 원입니다.

 

1. 분양 전환 시기

• 최초 입주 후 6년이 경과한 시점에 분양 전환 가능

 

2. 분양 전환 가격

• 입주 시 감정평가금액과 6년 후 분양 시점의 감정평가금액의 평균으로 산정
• 분양 전환 시점의 감정가가 상승하더라도 상한을 설정하여 입주자 부담을 경감

 

3. 자격 요건

• 분양 전환 당시 소득 및 자산 기준을 충족해야 함
• 소득 기준 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이 200%) 이하
• 자산 기준 : 3억 6200만 원(무자녀 기준) 이하

 

4. 선택권

• 입주자가 분양을 원하지 않거나 자격 기준을 초과하는 경우에도 장기 임대 거주 가능

 

5. 장점

• 6년간 안정적으로 거주한 후 내 집 마련의 기회 제공
• 임차인에게 주거 안정과 자가 소유 촉진 기회 확대

 

6. 특징

• 별도의 청약통장 없이 분양 전환 가능
• 입주 시점에 소득·자산 요건을 갖추면 6년 후 소득·자산이 기준을 초과하더라도 분양 우선권을 부여

 

이러한 분양 전환 옵션은 무주택자들에게 안정적인 거주 기회를 제공하면서 동시에 내 집 마련의 가능성을 열어주는 정책으로 볼 수 있습니다.

 

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든든 전세주택은 중산층의 주거 안정과 내 집 마련을 위한 기회를 제공하는 프로그램으로, 소득과 자산에 관계없이 무주택자라면 누구나 지원할 수 있습니다. 대상이 되시는 분들은 신청하셔서 혜택 누리시기 바랍니다.

 

 

 

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